每個人的一生都會經(jīng)歷一些“小插曲”,可能是生病,可能是創(chuàng)業(yè),可能存在無限多的可能。在面臨著需要一大筆資金的時候,很多人會選擇貸款,我們知道信用貸款的額度會偏低一些,抵押貸款額度會高一些,所以有些人會拿出自己較為值錢的房子進行抵押貸款。今天,不妨隨華粵網(wǎng)小編和一起來了解一下如何進行房屋抵押貸款,希望對大家有所幫助。
我們先來了解一下,什么是房屋抵押貸款?
房屋抵押貸款,是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。
想要申請住房抵押貸款,對房屋有哪些要求?
1.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;
2.房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
3.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
房屋抵押貸款,對貸款人有哪些要求?
1.具有我國國籍和完全民事行為能力的自然人,持有效的身份證明;
2.有正當(dāng)職業(yè)和合法穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;
3.沒有違法行為和不良信用記錄;
4.有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;
5.銀行規(guī)定的其他條件。
房屋抵押貸款對貸款人也會有一定的評估,如果貸款人的年齡大、信用差、還款能力低,貸款成數(shù)越低,甚至不予貸款。如果貸款人是貸款買第二套及以上房屋,貸款成數(shù)低,一般在3成左右,甚至不予貸款。
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